明园大楼三台电梯在明年春节前将逐步更换为新电梯并投入使用  ／晨报记者 何雅君

　　“用了28年的超龄电梯终于退休了！”最近，杨浦区平凉路街道明园大楼的居民们正在互相交换这个好消息。

　　明园大楼自1990年建成后，三台电梯使用至今。12日，记者在楼内看到，三台电梯中，一台已经完成更换，另外两台也即将结束历史使命。

　　更换电梯“搁浅”三年

　　位于长阳路860号的明园大楼，是一栋有着22层、301户人家的居民住宅。楼内的三台电梯自1990年大楼建成后使用至今，已有28年。

　　昨天中午，记者来到明园大楼，试乘了尚未更换的B电梯和C电梯。电梯上升过程中发出吱吱嘎嘎的响声，且轿厢顶部已没有挡板，露出日光灯的灯管。已经更换好的A电梯，因尚未验收、不能使用，被装置隔离开了。

　　正在等电梯的几名居民告诉记者，三台电梯毛病不断，曾多次因为故障停运。

　　“老电梯超期服役，存在明显安全隐患，该换了。”2015年，在部分居民的要求下，明园大楼业委会首次启动了电梯更换居民征询环节。经过前期测算，更换三台大品牌电梯，一共需要动用维修基金130余万元。当时，明园大楼维修基金还剩余500多万元，支付电梯更换费用绰绰有余。

　　然而，在意见征询阶段，301户居民中，有近100户认为更换电梯费用太高，不同意动用维修基金。物业公司也以费用太高、维修基金支出太多不合适为由，拒绝在征询单上签字盖章。此次意见征询以失败告终，更换电梯的事情就这么搁置了下来。

　　终于全体业主同意了

　　再次考虑更换电梯的契机，出现在今年年初的业委会换届之后。

　　住在大楼7层的明园大楼党支部书记虞万腾被推选为业委会主任。虞万腾经历过几次电梯故障，考虑到居民的安全问题，主张尽快消除电梯的安全隐患。随后，业委会成立了“加装电梯自治管理工作小组”，将其作为自治项目开展。

　　什么时候开始更换电梯？换什么品牌、何种类型的电梯？面对问题，业委会和明园村居委会、物业公司多次召开座谈会，探讨执行方案。

　　电梯品牌、类型大致确定后，动用维修基金需要征得全体业主的同意。根据计算结果，更换三台电梯一共需要126万元左右。业委会组织召开业主大会，入户走访征求业主建议，发现居民意见并不统一。有人认为，要换就换最好、最贵的商务电梯，反正维修基金可以负担。也有人认为，电梯该换，费用也应当控制，不能选太贵的。还有人觉得，老电梯都用了28年了，再拖一拖也无所谓。经过居委会、业委会成员和楼组长们挨家挨户的调解、说服，业主们终于达成了一致意见，同意更换三台电梯。

　　电梯更换合同需要物业公司与电梯公司签订，此时，物业公司却又提出了反对意见，认为更换费用太高。街道法治专员向物业公司解释，物业作为业委会的执行机构，应当听从业委会和业主的意见。经过协商，今年9月，物业公司与电梯公司签订了《明园大楼电梯更新改造项目合同》，并在上月底正式启动电梯更换项目，日前刚刚完成第一台电梯的更换。

　　新电梯啥时候能投入使用？虞万腾说，为了不影响居民日常上下楼，电梯更换必须交替进行。等到新电梯通过验收、正式启用后，另外两台的更换工作就可以启动了，预计2019年春节前全部换成新电梯。